樓宇自控管理系統(tǒng)(BMS)或樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)是中央控制單元，負(fù)責(zé)維持運(yùn)營(yíng)效率和入住舒適性，通常包括對(duì)暖通空調(diào)、煙塵收集、蒸汽、管道、照明、電氣和消防安全等系統(tǒng)的控制。

    BMS作為智能建筑的心臟，已有近60年的應(yīng)用歷史，但大多數(shù)傳統(tǒng)的BMS缺乏原生的數(shù)字連接功能，大大增加了建筑維護(hù)的成本和復(fù)雜性。

    近幾年，隨著物聯(lián)網(wǎng)(IoT)遠(yuǎn)程監(jiān)控、傳感器低成本易安裝的發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)高效率的智能建筑，傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)(BMS)的更新和改造需求越來(lái)越多。

如何判斷樓宇自控管理系統(tǒng)是否需要更新和改造？

1、當(dāng)前系統(tǒng)安裝和維護(hù)成本很高

    “傳統(tǒng)”BMS的初始安裝成本平均為每平方英尺2.50美元。在美國(guó)最高可達(dá)7美元。從這個(gè)角度來(lái)看，一間為1000人的辦公室設(shè)計(jì)面積將達(dá)到10萬(wàn)平方米或更多，因此安裝BMS的平均成本略低于50萬(wàn)美元。

    對(duì)于追求成本效益的商業(yè)地產(chǎn)，BMS需要復(fù)雜的硬件，包括通信基礎(chǔ)設(shè)施和邏輯控制器，傳統(tǒng)的BMS由于計(jì)算能力的限制，就需要雇傭和保留一個(gè)訓(xùn)練有素的專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)維護(hù)這樣一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)。雖然通過(guò)傳統(tǒng)BMS系統(tǒng)可以降低建筑物的運(yùn)行成本，但隨著維護(hù)成本的增長(zhǎng)，業(yè)主的投資回報(bào)率每年也會(huì)下降。

2、難以測(cè)量數(shù)據(jù)

    從BMS中獲取相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)于提高系統(tǒng)效率至關(guān)重要。然而，對(duì)于較舊的系統(tǒng)，軟件通常很有可能將數(shù)據(jù)鎖定在專有平臺(tái)上，從而限制了可以對(duì)其進(jìn)行的操作。這本質(zhì)上使得干凈的數(shù)據(jù)比較和跟蹤歷史數(shù)據(jù)非常困難。

3、縮放通常是不可能的

    BMS供應(yīng)商的數(shù)量歷來(lái)很少，且沒有動(dòng)力使其系統(tǒng)與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業(yè)之間建立網(wǎng)絡(luò)，提高數(shù)據(jù)的利用率，無(wú)法改善居住者的體驗(yàn)和物業(yè)的工作效率。安裝BMS的高成本也縮短其應(yīng)用范圍，只有小部分商業(yè)物業(yè)會(huì)應(yīng)用該系統(tǒng)。不但減緩了其他可擴(kuò)展性，且阻礙了提供商開發(fā)更好的連接解決方案。

BMS系統(tǒng)如何更新或改造？

1、新的傳感器技術(shù)：更便宜，也更易于維護(hù)

     隨著智能傳感器的市場(chǎng)和需求的增長(zhǎng)，市場(chǎng)上的傳感器種類逐步增多，且平均成本也越來(lái)越低。使用更新的低成本傳感器升級(jí)的BMS會(huì)減少80%的能源消耗。

然而，最顯著的成本降低來(lái)自于安裝和維護(hù)的便利性。易于安裝意味著對(duì)維護(hù)人員的培訓(xùn)要求更少，如果傳感器損壞，拆卸和更換傳感器所需的時(shí)間也更少。

此外，傳感器可以集成在建筑材料中或易于應(yīng)用于表面，使改造傳統(tǒng)系統(tǒng)成為現(xiàn)實(shí)且具有成本效益的前景。

2、物聯(lián)網(wǎng)使數(shù)據(jù)得到更好的利用

     像LoRaWan®這樣的低功耗網(wǎng)絡(luò)也使得使用開源、交叉兼容技術(shù)將傳統(tǒng)系統(tǒng)與云網(wǎng)絡(luò)連接起來(lái)變得可行。傳統(tǒng)系統(tǒng)限制客戶使用有限的數(shù)據(jù)，智能傳感器集成允許擴(kuò)展選項(xiàng)，以實(shí)時(shí)收集和了解建筑物中正在發(fā)生的事情。

    溫度、濕度和光線可以完全調(diào)節(jié)，而這在以前是不可能實(shí)現(xiàn)的。對(duì)于一些系統(tǒng)，可以根據(jù)房間里的人數(shù)或正在做的工作類型進(jìn)行調(diào)整。

3、最終可以擴(kuò)展到單個(gè)屬性之外

    有了這些低成本的智能技術(shù)，傳統(tǒng)BMS所面臨的阻礙擴(kuò)展的障礙將不再是問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)高效地建造相對(duì)較小的智能建筑已經(jīng)成為可能。采用的BMS系統(tǒng)可以與樓宇內(nèi)的操作員以及同一網(wǎng)絡(luò)中的其他設(shè)施進(jìn)行通信。

    從多個(gè)建筑物中收集和分析數(shù)據(jù)，可以提供大量數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)整個(gè)投資組合中的故障和問(wèn)題。這有助于主動(dòng)維護(hù)建筑物。

    通過(guò)基于云的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)進(jìn)行更新和改造已不再是奢望。

    以目前的形式，許多BMS將迅速過(guò)時(shí)并增加運(yùn)維成本。然而，物聯(lián)網(wǎng)傳感器和網(wǎng)絡(luò)會(huì)為BMS系統(tǒng)的更新和改造變得更簡(jiǎn)單，且能夠極大的提高管理效率。

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