1. 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）也叫樓宇自控系統(tǒng)

1.1 系統(tǒng)概述
本工程的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)采用分散控制、集中監(jiān)視的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)集散控制系統(tǒng)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連接，管理者可以對(duì)整個(gè)建筑進(jìn)行管理，或根據(jù)自身權(quán)限對(duì)部分功能進(jìn)行管理。系統(tǒng)可根據(jù)用戶(hù)具體需求和權(quán)限增減相應(yīng)模塊，從而方便實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理。

1.2 系統(tǒng)功能
- 測(cè)量各類(lèi)工藝和設(shè)備狀態(tài)參數(shù)，設(shè)置并控制設(shè)備啟停，提供設(shè)備運(yùn)行報(bào)告；
- 監(jiān)視并顯示系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)，故障時(shí)提供報(bào)警；
- 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)控制組織的安全調(diào)整功能；
- 根據(jù)工藝流程合理調(diào)整能量使用；
- 提供內(nèi)部最佳集中管理策略；
- 可干預(yù)設(shè)備工藝操作過(guò)程；
- 管理和分析當(dāng)前及過(guò)去運(yùn)行過(guò)程；
- 提供計(jì)算和預(yù)測(cè)工具，優(yōu)化操作參數(shù)并建立新的運(yùn)行方式；
- 實(shí)現(xiàn)樓宇自控系統(tǒng)與其他系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換；
- 遙控操作受控設(shè)備；
- 提供方便、友好的系統(tǒng)修改、擴(kuò)展、檢測(cè)工具；
- 通過(guò)密碼保護(hù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)安全功能。

1.3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)
建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)以下設(shè)備系統(tǒng)實(shí)行運(yùn)行工況監(jiān)測(cè)和自動(dòng)控制，以實(shí)現(xiàn)便捷管理、節(jié)約能源、提高效率。本方案依據(jù)水暖電圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，主要考慮以下子系統(tǒng)：

1. 新風(fēng)機(jī)組設(shè)備監(jiān)控（不含加濕閥及其執(zhí)行器、風(fēng)閥及其執(zhí)行器、水閥及其執(zhí)行器等所有閥門(mén)及其執(zhí)行器）；
2. 空調(diào)機(jī)組設(shè)備監(jiān)控（不含加濕閥及其執(zhí)行器、風(fēng)閥及其執(zhí)行器、水閥及其執(zhí)行器等所有閥門(mén)及其執(zhí)行器）；
3. 送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控；
4. 給排水系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控；
5. 風(fēng)機(jī)盤(pán)管聯(lián)網(wǎng)型控制系統(tǒng)監(jiān)控；
6. 冷熱源群控系統(tǒng)（集成接口）；
7. 照明系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控（智能照明、泛光照明集成接口）；
8. 電梯控制系統(tǒng)（集成接口）；
9. 凈化空調(diào)系統(tǒng)（集成接口）；
10. 變配電系統(tǒng)（集成接口）。

1.3.1 新風(fēng)機(jī)組設(shè)備監(jiān)控
- 風(fēng)機(jī)由DDC遠(yuǎn)距離及現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制啟停；
- 溫度、濕度、風(fēng)閥、水閥等控制環(huán)路與風(fēng)機(jī)連鎖，風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行時(shí)連鎖控制環(huán)路停止工作，水閥全閉，新風(fēng)閥全閉；
- 季節(jié)控制：冬季自動(dòng)關(guān)小水閥，夏季自動(dòng)開(kāi)大水閥；
- 過(guò)濾器阻力增大時(shí)自動(dòng)報(bào)警提示更換或清洗；
- 累計(jì)機(jī)組運(yùn)行時(shí)間、啟動(dòng)次數(shù)、運(yùn)行時(shí)間，并自動(dòng)提示檢修設(shè)備；
- 在工作站彩色圖形顯示、記錄及打印各種參數(shù)、狀態(tài)、報(bào)警、運(yùn)行時(shí)間、趨勢(shì)圖、動(dòng)態(tài)流程圖，以便物業(yè)管理人員日常維護(hù)。

1.3.2 空調(diào)機(jī)組設(shè)備監(jiān)控
- 設(shè)計(jì)送風(fēng)風(fēng)機(jī)由DDC遠(yuǎn)距離及現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制啟停；
- 溫度、濕度、風(fēng)閥、水閥等控制環(huán)路與風(fēng)機(jī)連鎖，風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行時(shí)連鎖控制環(huán)路停止工作，水閥全閉，新風(fēng)閥全閉；
- 季節(jié)控制：冬季自動(dòng)關(guān)小水閥，夏季自動(dòng)開(kāi)大水閥；
- 過(guò)濾器阻力增大時(shí)自動(dòng)報(bào)警提示更換或清洗；
- 累計(jì)機(jī)組運(yùn)行時(shí)間、啟動(dòng)次數(shù)、運(yùn)行時(shí)間，并自動(dòng)提示檢修設(shè)備；
- 在工作站彩色圖形顯示、記錄及打印各種參數(shù)、狀態(tài)、報(bào)警、運(yùn)行時(shí)間、趨勢(shì)圖、動(dòng)態(tài)流程圖，以便物業(yè)管理人員日常維護(hù)。

1.3.3 送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控
本BAS送排風(fēng)子系統(tǒng)包括送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙排風(fēng)兩用風(fēng)機(jī)、送風(fēng)兼消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)等設(shè)備。監(jiān)控原理為：
- 通過(guò)啟動(dòng)柜接觸器輔助開(kāi)關(guān)直接監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行和手自動(dòng)狀態(tài)；
- 通過(guò)風(fēng)機(jī)過(guò)載繼電器狀態(tài)監(jiān)測(cè)產(chǎn)生風(fēng)機(jī)故障報(bào)警信號(hào)；
- 實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)co濃度，當(dāng)濃度超標(biāo)時(shí)聯(lián)動(dòng)送排風(fēng)機(jī)啟動(dòng)以保證空氣質(zhì)量。

設(shè)定特定時(shí)間段送入新風(fēng)保持空氣清新；按預(yù)定時(shí)間程序控制排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)等啟停；根據(jù)需要臨時(shí)或永久設(shè)定、改變相關(guān)時(shí)間表；開(kāi)機(jī)后檢測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行和故障狀態(tài)，如異常則發(fā)出報(bào)警信息并同步打印。所有預(yù)設(shè)程序均可在中央管理工作站上調(diào)整修改以滿(mǎn)足用戶(hù)需求。同時(shí)累計(jì)風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)間；中央站用彩色圖形顯示上述各參數(shù)，記錄各參數(shù)、狀態(tài)、報(bào)警、啟停時(shí)間（手動(dòng)時(shí)）、累計(jì)時(shí)間和其歷史參數(shù)，并通過(guò)打印機(jī)輸出；記錄各種參數(shù)、報(bào)警、運(yùn)行時(shí)間、趨勢(shì)圖、動(dòng)態(tài)流程圖。

設(shè)備監(jiān)控點(diǎn)位包括：
- CO濃度檢測(cè)；
- 運(yùn)行、故障、手自動(dòng)狀態(tài)監(jiān)測(cè)；
- 遠(yuǎn)程啟?？刂?。

1.3.4 給排水系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控
本BAS給排水子系統(tǒng)主要包括集水井（沉砂隔油井）、潛污泵、生活水箱（池）、生活水泵等設(shè)備。監(jiān)控點(diǎn)位如下：
- 監(jiān)測(cè)污水池（水坑）水位，高位報(bào)警；
- 水位自動(dòng)控制：根據(jù)集水井液位高低自動(dòng)控制排污泵/生活水泵運(yùn)行；監(jiān)測(cè)水泵運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)、手自動(dòng)狀態(tài)；
- 統(tǒng)計(jì)排污泵等設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，定時(shí)切換主備設(shè)備。

1.3.5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管聯(lián)網(wǎng)型控制系統(tǒng)監(jiān)控
風(fēng)機(jī)盤(pán)管聯(lián)網(wǎng)控制系統(tǒng)主要用于中央空調(diào)系統(tǒng)集中控制，具有預(yù)約控制、節(jié)能控制、防凍保護(hù)控制、時(shí)間表控制、遠(yuǎn)程控制、房間高低溫度報(bào)警等優(yōu)勢(shì)。常規(guī)控制器根據(jù)設(shè)定溫度啟閉水管閥門(mén)，而改進(jìn)后的控制器能自動(dòng)調(diào)速風(fēng)機(jī)檔位，減少電能損耗。此外，系統(tǒng)還能通過(guò)設(shè)定值自動(dòng)進(jìn)行節(jié)能管理和能耗優(yōu)化。

系統(tǒng)架構(gòu)為三級(jí)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)：聯(lián)網(wǎng)型溫控器、區(qū)域管理器（數(shù)據(jù)采集器）、服務(wù)器平臺(tái)。溫控器之間通過(guò)手拉手方式連接，區(qū)域管理器與聯(lián)網(wǎng)型溫控器通訊連接。每臺(tái)區(qū)域管理器最多管理200臺(tái)聯(lián)網(wǎng)型溫控器，通過(guò)雙485總線(xiàn)連接，每條總線(xiàn)最多連接31臺(tái)聯(lián)網(wǎng)型溫控器，平均連接25臺(tái)。區(qū)域管理器具備數(shù)據(jù)存儲(chǔ)功能，通過(guò)樓層內(nèi)弱電井的網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)接入物業(yè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)核心交換機(jī)，再通過(guò)單模光纖傳輸至服務(wù)器平臺(tái)。服務(wù)器平臺(tái)可保存、查詢(xún)歷史數(shù)據(jù)。可遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)以下參數(shù)：?jiǎn)⑼顟B(tài)、風(fēng)機(jī)檔位、電動(dòng)閥門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)、室內(nèi)溫度、運(yùn)行模式（制冷/制熱）。

1.3.6 冷熱源群控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)
BAS通過(guò)OPC軟件通訊接口與冷熱源群控系統(tǒng)進(jìn)行通訊，實(shí)現(xiàn)中央管理站軟件功能、三維圖像顯示、故障報(bào)警與平面圖關(guān)聯(lián)、設(shè)定模擬信號(hào)報(bào)警上下限、自動(dòng)記錄和打印空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷等功能。同時(shí)，根據(jù)管理部門(mén)要求自動(dòng)記錄并打印不同時(shí)段的累計(jì)負(fù)荷情況。

1.3.7 照明系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控
本設(shè)計(jì)將智能照明和泛光照明系統(tǒng)集成到BAS系統(tǒng)中，通過(guò)兩個(gè)通訊接口實(shí)現(xiàn)與子系統(tǒng)的通訊。要求采用標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議并開(kāi)放權(quán)限。照明控制系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)/定時(shí)開(kāi)關(guān)指令發(fā)出、照明啟?？刂啤⑦\(yùn)行狀態(tài)和手自動(dòng)狀態(tài)監(jiān)測(cè)以及故障報(bào)警等功能。同時(shí)，根據(jù)不同場(chǎng)景（工作時(shí)間照明、夜間照明、節(jié)假日照明等）自動(dòng)進(jìn)行開(kāi)關(guān)時(shí)間控制。公共通行場(chǎng)所照明實(shí)行分時(shí)段控制；辦公區(qū)照度測(cè)量及燈光控制；建筑物外泛光照明按時(shí)間程序控制。

1.3.8 電梯控制系統(tǒng)監(jiān)測(cè)
BAS系統(tǒng)采集電梯運(yùn)行狀態(tài)和故障報(bào)警進(jìn)行監(jiān)測(cè)。電梯系統(tǒng)的歸首緊急控制由消防系統(tǒng)完成。BAS通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)換器（通訊接口）讀取電梯信息，需要電梯廠(chǎng)家開(kāi)放相關(guān)協(xié)議和信息。

1.3.9 凈化空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)
凈化空調(diào)子系統(tǒng)通過(guò)通訊接口接入BAS系統(tǒng)，需要相關(guān)廠(chǎng)家提供集成好的接口并開(kāi)放相關(guān)協(xié)議。

1.3.10 變配電系統(tǒng)監(jiān)測(cè)
為提高系統(tǒng)穩(wěn)定性，BAS系統(tǒng)只監(jiān)不控變配電房監(jiān)控系統(tǒng)。通過(guò)接口形式與BAS系統(tǒng)進(jìn)行通訊，實(shí)現(xiàn)以下監(jiān)測(cè)功能：
- 監(jiān)測(cè)各低壓并開(kāi)關(guān)柜電流、電壓、頻率等電力參數(shù)；
- 監(jiān)測(cè)高壓電源電流、電壓、電能和功率因數(shù)、無(wú)功功率等電力參數(shù)；
- 檢測(cè)高、低壓開(kāi)關(guān)柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)和故障報(bào)警；
- 檢測(cè)變壓器超溫報(bào)警和運(yùn)行時(shí)間記錄；
- 檢測(cè)變壓器風(fēng)機(jī)狀態(tài)；
- 監(jiān)測(cè)發(fā)電機(jī)電壓、電流和頻率；
- 發(fā)電機(jī)儲(chǔ)油罐油位與溫度監(jiān)控，供油泵與回油泵運(yùn)行狀態(tài)顯示；
- UPS電源供電電壓、電流和頻率；
- 應(yīng)急電源供電電壓、電流和頻率；
- 讀取智能儀表參數(shù)。

BAS系統(tǒng)能夠讀取變配電系統(tǒng)所有參數(shù)，并在中央站用彩色圖形顯示上述參數(shù)，記錄各參數(shù)、狀態(tài)、報(bào)警、累計(jì)時(shí)間和歷史參數(shù)，并通過(guò)打印機(jī)輸出。同時(shí)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制功能，如變配電系統(tǒng)報(bào)警或狀態(tài)不正常時(shí)，在BAS工作站實(shí)時(shí)響應(yīng)并在服務(wù)器記錄及報(bào)警；對(duì)于變配電房高溫報(bào)警，可實(shí)現(xiàn)對(duì)變配電室風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制；保證火災(zāi)報(bào)警場(chǎng)所的用電設(shè)備和參數(shù)顯示及配電盤(pán)狀態(tài)，確保應(yīng)急用電監(jiān)控。

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